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住宅商业配套上海标准将出台我的钢铁

发布时间:2019-10-13 06:36:48

  住宅商业配套上海标准将出台_我的钢铁

  日前从相关途径获得《上海市地方标准———社区商业设置规范(送审稿)》,这是继《上海商业分级设置规范》、《上海商业零售业态规范》和《上海商业用地指南》之后,又一旨在规范上海新建住宅区社区商业配套的“上海地方规范”。

  此前,上海人均商业面积虽然已达到1.5平方米,且各新建住宅区都配有大量面积的商业裙房,但却因为存在分布不均匀、过于集中、业种设置不合理等问题,仍然给住户带来日常生活的不方便。

  业内人士称,《上海市地方标准———社区商业设置规范(送审稿)》若终获得通过颁布并执行,将有助于提高新建住宅区的生活便利度。

  根据这份由市经委、市商业点办、市商业研究中心联合起草的“送审稿”,社区商业被划分为社区商业中心、居住小区商业、街坊商业三个等级(具体分布见附表)。

  拒绝高消费小菜场就在家门口

  即便是等级的街坊商业,也必须配备菜市场、大众餐饮、大众理发、大众沐浴、维修、废品回收等基础型商业设置。

  此前,上海商业地产专家浦祖健曾向《东方早报》表示,部分中档社区商业配套消费价格过高,附近住户无法承受。而菜市场、大众餐饮、大众理发等代表大众型消费的基础业态,却因为无力承受新建住宅小区的高租金,不能入住小区,客观上给普通工薪基层的实际生活需要带来了不方便。

  显然,“送审稿”具有很强的针对性。

  4000人街坊600平方米商业

  社区商业中心、居住小区商业、街坊商业三个级别是按照区域的人口规模划分的。基本的街坊商业居住人口至少达到4000人,配置600平方米的商业面积,人均商业面积不得少于0.15平方米。除菜市场、大众餐饮、大众理发等基本业态,还设置便利店、食杂、面包房、中西药、书报等指导型业态。

  而居住人口达到1..5万人的住宅区,配置的商业规模将更大,达到平方米,配置的指导业态,增加了生鲜食品超市、音像、文化娱乐、医疗保健,甚至包括生活用品租赁。

  社区商业中心不仅要求居住人口规模达到万人,还建议布局在地理位置适中、交通便利、人流相对集中的区域,结合轨道交通枢纽、沿居住区的主要道路设置。社区商业中心的规模更大,达到了3.万平方米。还配备了购物中心、百货店、大型超市、书店、家电和建材等业种。

  “送审稿”指出,社区商业中心、居住小区商业、街坊商业在同一区域内不应重复布局,在相近地域可统筹布局,避免资源浪费。

  饭店距离小区至少15米

  “菜市场、浴场、餐饮店等对居住有影响的商业点应与住宅分开设置,与住宅间距不小于15米。菜市场应设置在运输车辆易进出、相对独立地段,并配有停车场、卸货场地。”而社区商业中心与住宅间距更“不小于50米”。

  “送审稿”显然已充分考虑到商业配套可能对居民生活产生的干扰和影响,设定了一定的间距,减少这些商业设施对附近居民正常生活的影响。

  同时,可能已估计到上海未来将进入“车行时代”,“送审稿”尤其指出,社区商业中心有条件应配建机动车和非机动车场(库),按每100平方米商业建筑面积配0..4个车位,非机动车按每100平方米商业建筑面积配建个车位。

  “送审稿”还规定居住小区商业和街坊商业的店招、店牌、灯光等形象设计统一设置,与社区的建筑风格相协调。

  不同住宅小区区别对待

  商业专家认为,在过去的几年中,新建住宅小区的商业配套有些“千宅一面”。多数住宅小区设置的商业配套雷同,不能完全符合居民生活消费需要。一些住宅的商业配套设置特色不足。

  “送审稿”指出,应根据小区人口结构的不同,设置不同消费层次的商业配套。“社区商业的功能应与居住区的人口结构和居民的消费水平、消费习惯、消费方式相适应,各级社区商业的功能可有所侧重。”

  “送审稿”着重提出,“郊区新城、新市镇的社区商业应设置为农或农业服务的经营项目;国际型社区商业的经营服务项目可根据社区的特点和需求确定。”

  与此同时,以大卖场、购物中心为代表的集中型商业布局也被鼓励大力发展。在“送审稿”中,商业集聚度高的社区商业中心、居住小区商业被要求“采取相对集中或适当分散相结合的布局方式,以减少商业对居住的影响。”(东方早报)

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